thuê và cho thuê bất động sản

Cho thuê lâu dài toàn bộ nhà mặt đường gần Đàn Xã tắc, hai bên cạnh là nhà hàng Cơm 123 và cửa hàng Thế giới di động sắp mở (địa chỉ 480a Phố Xã Đàn). Cho Thuê Bất Động Sản tại Quận 1 9 triệu CHO THUÊ NHÀ NHỎ, HẺM XE TẢI, P. TÂN ĐỊNH, QUẬN 1 Đ.Nguyễn Văn Nguyễn, P.Tân Định, Q.1, Hồ Chí Minh 1 2 16m² Đông 35,03 triệu CHO THUÊ MẶT BĂNG TẦNG HẦM NHÀ MẶT TIỀN TRUNG TÂM QUẬN 1 Đ.Phạm Ngũ Lão, P.Phạm Ngũ Lão, Q.1, Hồ Chí Minh 1 45m² 25 triệu Cho thuê nhà hẻm an ninh yên tĩnh, Phường Tân Định, Quận 1 TRANG TÌM KIẾM BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ TẠI HÀ NỘI. Email : phamhieu@hanoiforrent.vn | Điện thoại : 0913 859 216 | Hotline : 0913 859 216 Địa chỉ: chung cư B6a, Phường Trung Hòa, Quận Cầu Giấy, Hà Nội - Số ĐKKD: 0109201385 MST: 0109201385 Ngày Cấp: 28/05/2020 Broadway Office Building 102 Nguyễn Lương Bằng, Phường Tân Phú, Quận 7, TPHCM Bất Động Sản Cho Thuê Văn phòng Hạng B Các Tính Năng Chính Hệ thống quạt gió và lọc không khí cho văn phòng Với vị trí gần Trung tâm triển lãm hội nghị Sài Gòn, Broadway Office Park cung cấp khu vực cho thuê bán lẻ tại tầng trệt cùng 3 tầng nổi dành cho văn phòng. Giới thiệu các tài sản có thể Hợp đồng thông thường dọc theo các tuyến của tỉnh Gifu. Nếu bạn đang tìm thuê [Leopalace21]. Chúng tôi có nhiều thông tin về Chung cư Nhà tập thể cho thuê theo tháng, vì vậy bạn có thể tìm được bất động sản cho thuê phù hợp với nhu cầu của mình. Site De Rencontre Pour Timide Gratuit. Giới thiệu khóa học Chúng ta định nghĩa như thế nào về Người giàu? Tất cả mọi người đều cho rằng người giàu là người có nhiều tài sản, tuy nhiên, cùng với sự phát triển của xã hội, thước đo của sự giàu có chính là nguồn thu nhập thụ động giúp một người duy trì mức sống như mong muốn ngay cả khi họ không làm việc nữa. Nguồn thu nhập thụ động do chính bạn xây dựng và duy trì trong quá trình bạn còn làm việc. Một người đi làm, ngoài đam mê thì mục đích chính là kiếm 10 triệu đồng/tháng, khóa học bậc thầy bất động sản thuê và cho thuê này sẽ giúp bạn kiếm 10 triệu đồng/tháng ổn định trong suốt 10 năm, chỉ cần làm một lần, không cần bạn phải đi làm hàng tháng… bạn sẽ được tự do về thời gian để tạo thêm nhiều dòng thu nhập mới và làm những việc bạn yêu thích Hãy bắt đầu sự giàu có của mình bằng việc đăng kí khóa học Bậc thầy bất động sản thuê và cho thuê tại Bạn sẽ sở hữu những bí quyết thuê nhà của người khác với số tiền rất nhỏ và trở thành người sử dụng lâu dài để tạo ra 1, 2 hay N dòng thu nhập thụ động mỗi tháng. Nội dung khóa học Khóa học bao gồm 33 bài giảng và thời lượng học 01 giờ 48 phút, với 8 phần học chính cụ thể từ. Bạn sẽ được học kinh doanh cách lên chiến lược thuê và cho thuê bất động sản, lựa chọn phân khúc thuê và cho thuê bất động sản, đàm pahsn cho thuê nhà, khai thác tòa nhà cho thuê như cách tăng giá trị tòa nhà, chính sach cho thuê, quảng cáo và quản lý. Những lợi ích khi học Online tại Unica Mua 1 lần sở hữu TRỌN ĐỜI. HỌC ONLINE mọi lúc mọi nơi trên mọi thiết bị điện thoại, laptop,pc. TƯ VẤN hỗ trợ 24/7 từ chuyên gia. Được HOÀN TIỀN trong vòng 7 ngày nếu không hài lòng về khóa học. Giảm trực tiếp 10% CHI PHÍ khóa học khi thanh toán Online. Hãy nhanh tay đăng ký khóa học kinh doanh bất động sản Bậc thầy bất động sản thuê và cho thuê ngay hôm nay! Nộp thuế khi kinh doanh bất động sản là một vấn đề đã được pháp luật quy định rõ ràng. Tuy nhiên vẫn còn không ít đơn vị chủ quản cũng như các nhà đầu tư mới bắt tay vào kinh doanh mô hình bất động sản cho thuê vẫn còn mơ hồ về vấn đề kênh đầu tư này có cần phải nộp thuế hay không? Bài viết dưới đây sẽ làm rõ những khúc mắc đó! Nội dung bài viếtCho thuê bất động sản là một hình thức kinh doanh phải đăng kýNhững loại thuế khi kinh doanh bất động sản phải nộpThuế môn bàiThuế thu nhập cá nhân TNCN và thuế giá trị gia tăng GTGTAi là người có trách nhiệm nộp thuế?Những lưu ý khi nộp thuế phí cho thuê bất động sản Cho thuê bất động sản là một hình thức kinh doanh phải đăng ký Theo công văn số 6457/SKHĐT-ĐKKD về hình thức cho thuê bất động sản thì “hoạt động cho thuê nhà kể cả trường hợp cho người trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê nhà ở và hoạt động cho thuê mặt bằng để kinh doanh là hoạt động kinh doanh bất động sản và người cho thuê nhà phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, phải có đăng ký kinh doanh và có vốn pháp định theo quy định của pháp luật”. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 1 Điều 92 Luật Nhà ở thì hộ gia đình, cá nhân được phép đăng ký kinh doanh hoạt động cho thuê nhà ở mà không cần phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và không phải có điều kiện về vốn pháp định. Những loại thuế khi kinh doanh bất động sản phải nộp Khi cho thuê bất động sản, một trong những nghĩa vụ của các nhà đầu tư hoặc quản lý cho thuê là phải nộp các loại thuế phí theo quy định của pháp luật. Dưới đây là những quy định về cách tính thuế, khi nào phải nộp thuế và những khoản thuế phải nộp khi cho thuê bất động sản. Kinh doanh bất động sản phải nộp thuế gì? Thuế môn bài Đây là loại thuế mà hộ kinh doanh chủ bất động sản cho thuê phải đóng nếu có doanh thu hàng năm đạt trên mức 100 triệu đồng. Dựa vào số vốn điều lệ được ghi trên giấy phép kinh doanh và doanh thu bình quân hàng năm của bất động sản cho thuê đó để quy ra mức lệ phí môn bài phải nộp, Cụ thể, mức nộp lệ phí này được quy định trong khoản 2 Điều 4 Nghị định 139/2016/NĐ-CP như sau Lưu ý, nếu doanh thu phát sinh vào 6 tháng đầu năm thì cá nhân, hộ gia đình phải nộp thuế cho cả năm. Riêng hợp đồng thuê bất động sản phát sinh vào 6 tháng cuối năm từ 01/07 thì mức thuế môn bài phải nộp bằng ½ số tiền thuế môn bài của cả năm. Thuế thu nhập cá nhân TNCN và thuế giá trị gia tăng GTGT Khoản 2 Điều 1 Thông tư 119/2014/TT-BTC quy định “Đối với hộ gia đình, cá nhân có tài sản cho thuê mà tổng số tiền cho thuê trong năm từ 100 triệu đồng trở xuống, hoặc tổng số tiền cho thuê trung bình 1 tháng trong năm từ 8,4 triệu đồng trở xuống thì không phải khai, nộp thuế TNCN, thuế GTGT và cơ quan thuế không thực hiện cấp hóa đơn lẻ đối với trường hợp này”. Ngược lại đối với những đơn vị kinh doanh cho thuê từ 100 triệu đồng/năm hoặc 8,4 triệu/tháng trở lên. Mức thuế suất thuế giá trị gia tăng và thu nhập cá nhân đối với hoạt động cho thuê nhà trọ là 5% doanh thu đối với mỗi loại thuế. Cụ thể công thức tính như sau Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT x 5%Số thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN x 5% Ai là người có trách nhiệm nộp thuế? Theo công văn 2994/TCT-TNCN ngày 24/7/2015 của tổng cục Thuế thì người nộp thuế là Cá nhân hoặc đại diện tổ chức cho thuê tài sản khai thuế và trực tiếp đóng thuếNgười thuê nếu như trong hợp đồng có điều khoản quy định người thuê đóng thuế Trường hợp bạn cho doanh nghiệp, tổ chức kinh tế thuê bất động sản, mà trong hợp đồng có thoả thuận về việc bên đi thuê nộp thuế thay chủ bất động sản, thì doanh nghiệp, tổ chức kinh tế đó sẽ có trách nhiệm khấu trừ thuế, khai thuế và nộp thuế thay cho bạn bao gồm cả thuế GTGT và thuế TNCN. Những lưu ý khi nộp thuế phí cho thuê bất động sản Trước tiên, đơn vị cho thuê bất động sản phải hoàn thiện hồ sơ khai thuế để nộp cho Chi cục Thuế nơi có nhà cho thuê. Hồ sơ này bao gồm Hợp đồng cho thuê bất động sảnChứng minh thư bản photo công chứng của chủ bất động sảnTờ khai lệ phí môn bàiTờ khai thuế cho thuê tài sản theo mẫu 01/TTS được ban hành kèm theo Thông tư số 92/2015/TT-BTC của Bộ Tài chínhPhụ lục theo mẫu 01-1/BK-TTSBản chụp Giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật trường hợp ủy quyền cho đại diện hợp pháp thực hiện thủ tục khai, nộp thuế Cho thuê bất động sản có cần nộp thuế không? Về thời hạn nộp hồ sơ khai thuế có 2 trường hợp Nếu chủ nhà khai thuế 1 lần theo năm, thì thời hạn nộp hồ sơ chậm nhất là ngày thứ 90 kể từ ngày kết thúc năm dương lịch thường là ngày 31/3.Nếu chủ nhà khai thuế theo kỳ hạn thanh toán, thì thời hạn nộp hồ sơ chậm chất là ngày thứ 30 của quý tiếp theo quý bắt đầu hoạt động cho thuê. Trường hợp bạn cho doanh nghiệp, tổ chức kinh tế thuê nhà, mà trong hợp đồng có thoả thuận về việc bên đi thuê nộp thuế thay chủ nhà, thì doanh nghiệp, tổ chức kinh tế đó sẽ có trách nhiệm khấu trừ thuế, khai thuế và nộp thuế thay cho bạn bao gồm cả thuế GTGT và thuế TNCN. Hi vọng với những thông tin mà ChuoiCanHo đã chia sẻ, các đơn vị chủ quản sẽ có thể nắm vững được những quy định về thuế để tránh phát sinh những vấn đề rắc rối khi kinh doanh bất động sản cho thuê! BÀI VIẾT LIÊN QUAN Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được nhận hỗ trợ và tư vấn miễn phí! CÔNG TY TNHH PHẦN MỀM BLOOMGOO Địa chỉ Số 12, Ngõ 115 Phố Định Công, Công, Mai, TP Hà Nội. Website Hotline Email chuoicanho Facebook Lượt xem bài đăng 534 ChuoiCanHo – Giải pháp quản lý BĐS cho thuê tốt nhất hiện nay Phù hợp với mọi mô hình cho thuê - Chỉ từ Dùng thử miễn phí Với nội dung của bài học trước tôi đã cùng bạn tìm hiểu về nghệ thuật chăm sóc khách hàng, duy trì tạo mối quan hệ tốt đối với khách hàng để họ gắn bó với chúng ta lâu hơn, giúp chúng ta có được nguồn thu ổn định hơn lâu dài và tiết kiệm chi phí marketing hơn. Với bài viết chia sẻ hôm nay tôi sẽ đồng hành cùng bạn, giúp bạn hiểu rõ cách để vận hành và bảo trì tòa nhà sao cho hiệu quả nhất. Vận hành bất động sản cho thuê là gì? Khi chúng ta đã lấp đầy số khách hàng tương ứng số phòng trong tòa nhà của chúng ta rồi thì đó chưa phải là bước cuối cùng trong việc kinh doanh thuê và cho thuê lại nhà ở. Bước tiếp theo chúng ta cần phải tiếp tục xây dựng một quy trình vận hành và bảo trì sao cho hiệu quả nhất để đảm bảo cho tòa nhà được vận hành trơn tru và đảm bảo sẽ phục vụ cho khách hàng tốt nhất. Thế nào là vận hành bất động sản cho thuê? Vận hành một tòa nhà là những bước, những công việc mà chúng ta cần phải làm sau khi khách hàng vào thuê. Ví dụ như Quản lý khách thuê Thu tiền nhà mỗi tháng như thế nào Trả tiền cho chủ nhà mỗi tháng như thế nào Chi phí điện nước Chi phí truyền hình cáp chúng ta sẽ đóng như thế nào. Thực hiện thủ tục đăng ký tạm trú tạm vắng cho các khách hàng thuê của chúng ta để đảm bảo là không bị gặp những rắc rối về vấn đề là tạm trú tạm vắng Xét việc là đăng ký phòng cháy chữa cháy Nếu mà tòa nhà của chúng ta có từ 5 tầng trở lên thì chúng ta phải làm các thủ tục đăng ký phòng cháy chữa cháy. Cách để quản lý vận hành nhà cho thuê hiệu quả Như vậy công việc quản lý tòa nhà thuê yêu cầu bạn phải làm tốt được checklist ở trên, tôi có một cách khá là hay đó là chúng ta sẽ xây dựng một bảng phân công công việc ở trên file Excel trong đó chúng ta sẽ liệt kê ra những công việc cần thực hiện trong quy trình vận hành này. Ví dụ Ai là người sẽ quản lý khách thuê? Ai sẽ là người thu tiền nhà của khách và thu như thế nào Để tiện cho việc thu tiền thuê nhà hàng tháng của khách hàng thì chúng ta nên quy về việc đóng tiền thuê nhà theo một ngày cố định trong tháng. Dù khách hàng của bạn có vô trước hay vô sau thì chúng ta cũng thống nhất 1 ngày. Chẳng hạn ngày 1 thì khách hàng sẽ thanh toán tiền nhà cho chúng ta để chúng ta tổng kết hết tất cả khách hàng và chúng ta về quản lý việc đóng tiền thuê nhà thuận lợi hơn. Chúng ta sẽ liệt kê xem chúng ta sẽ trả tiền cho chủ nhà khi nào Chi phí điện nước mỗi tháng dự kiến là bao nhiêu và ai sẽ là người trả. Việc đăng ký tạm trú tạm vắng chúng ta cũng sẽ có một file để chúng ta quản lý toàn bộ tất cả các tòa nhà chúng ta đang có. Quản lý những thông tin cơ bản như là họ tên ngày tháng năm sinh, Địa chỉ thường trú Khách hàng ở ngày nào Đặt cọc bao nhiêu tháng? Ngày tiếp theo, tháng tiếp theo phải trả tiền thuê nhà là ngày nào Khách hàng phải trả bao nhiêu tiền… Tất cả yêu cầu chúng ta có một file Excel, làm trên một file để tiện quản lý tất cả khách hàng. Cho đến khi nào mà chúng ta phát triển lớn dần lên chúng ta có nhiều tòa nhà cho thuê thì chúng ta có thể mua những phần mềm quản lý chuyên dùng để quản lý hiệu quả hơn . Bước đầu tiên chúng ta chỉ cần quản lý một bằng một file Excel quản lý tài đủ thông tin của khách hàng trong đó. Và trong đó thì chúng ta cũng phân công luôn người nào trong đội nhóm chúng ta sẽ hỗ trợ việc đó. Ví dụ hiện tại bạn mới làm một căn nhà thôi thì bạn phải làm tất cả hết tất cả mọi chuyện từ việc quản lý khách hàng để nắm bắt họ ra vào giờ nào, họ đi ra đi vào như thế nào, chúng ta có thể là quản lý qua việc là lắp đặt camera ở căn nhà của chúng ta để tiện quản lý từ xa. Hay khi mà bạn mới kinh doanh thì bạn có thể một mình bạn bạn sẽ làm hết thì bạn cũng phải lập ra một bảng để nhớ được những công việc mình cần phải làm để đảm vận hành tòa nhà nó hiệu quả nhất. Ví dụ thu tiền nhà rồi trả tiền cho chủ nhà khi nào? Chi phí điện nước phải trả ngày nào? Đăng ký tạm trú tạm vắng dựa trên file quản lý thông tin của khách hàng thì cần những giấy tờ của khách hàng như thế nào? Làm thế nào để vận hành nhà cho thuê hiệu quả Nếu bạn làm làm một mình thì chúng ta sẽ phải làm tất cả nhưng nếu chúng ta có đội nhóm hoặc là chúng ta có người đối tác cùng làm với chúng ta chúng ta có thể phân chia người nào? công việc nào? trách nhiệm nào? Nắm được trách nhiệm của họ và hàng tháng cứ như vậy thì họ sẽ sẽ triển khai công việc của mình để làm sao vận hành tòa nhà nó hiệu quả nhất. Ngoài ra nếu bạn muốn giảm tải áp lực công việc thì bạn có thể thuê một người để họ đảm bảo cho bạn những việc này giúp cho bạn chủ động dành thời gian làm những công việc khác. Thêm một vấn đề nữa nếu bạn thuê bảo vệ để bảo vệ các tòa nhà, thuê đội vệ sinh dịch vụ để làm cho khách thì cần quản lý những người này và quản lý, chi phí như thế nào? Tôi xin tạm kết thúc bài chia sẻ của mình ở đây hẹn gặp lại bạn trong những bài chia sẻ tiếp theo. Xin chào và hẹn gặp lại Xem lộ trình khóa học đỉnh cao kiếm tiền từ bất động sản thuê và cho thuê - Phạm Vũ Bình Chương 1 - Giới thiệu về khóa học Bài 1 Giới thiệu về khóa học Bài 2 Bí mật về dòng tiền và lãi vốn Bài 3 Khác biệt giữa sở hữu thuê và thuê cho thuê Bài 4 Quy trình kinh doanh thành công với thuê cho thuê Bài 5 Các mô hình thuê và cho thuê Chương 2 - Chiến lược xây dựng và triển khai Bài 6 Xây dựng 1 bản kế hoạch kinh doanh hoàn chỉnh Bài 7 Công thức tạo lợi nhuận từ thuê và cho thuê Bài 8 Triển khai tìm kiếm thương vụ và test thị trường Bài 9 Thực hiện tìm kiếm các thương vụ tiềm năng trên internet Bài 10 Nghệ thuật huy động vốn và tài chính Bài 11 Chiến lược đàm phán và đặt cọc Bài 12 Thực hành soạn thảo hợp đồng thuê bất động sản Bài 13 Triển khai ký kết hợp đồng cho thuê bất động sản Bài 14 Cải tạo tăng giá trị cho bất động sản Chương 3 - Chiến lược Marketing và bán hàng Bài 15 Chiến lược tiếp thị đến khách hàng tiềm năng Bài 16 Kỹ năng chụp và chỉnh sửa hình thu hút khách hàng Bài 17 Thực hành viết bài quảng cáo đỉnh cao Bài 18 Thực hành tạo Fanpage để quảng cáo cho thuê Bài 19 Thực hành quảng cáo cho thuê trên các trang bất động sản Bài 20 Thực hành quảng cáo cho thuê trên kênh Youtube Bài 21 Công thức bán hàng bất động sản đỉnh cao Bài 22 Chiến lược bán hàng bất động sản qua điện thoại Bài 23 Chiến lược bán hàng bất động sản cho khách trực tiếp Bài 24 Chiến lược bán hàng bất động sản cho khách trực tiếp P2 Bài 25 Chiến lược xử lý từ chối và chốt Sales hiệu quả Chương 4 - Chiến lược duy trì và tăng trưởng Bài 26 Nghệ thuật chăm sóc khách hàng để kinh doanh bền vững Bài 27 Vận hành bất động sản cho thuê hiệu quả Bài 28 Bảo trì bất động sản cho thuê hiệu quả Bài 29 Quản lý rủi ro từ bất động sản cho thuê Bài 30 Chiến lược gia tăng lợi nhuận và tự động hóa kinh doanh Chương 5 - Tổng kết khóa học Bài 31 Bí mật của thành công bền vững Bài 32 Lời tổng kết của giảng viên khóa học Thuê và cho thuê bất động sản là gì ? Bất động sản thuê và cho thuê được hiểu đơn giản là việc bạn đi thuê một căn nhà, một chung cư hay một căn phòng hay một bất động sản nào đó,… Rồi sau đó, bạn cho người khác thuê lại để hưởng khoản chênh lệch. Đây là 1 khái niệm hết sức dễ hiểu phải không nào? =>> Như vậy, nhà đầu tư hình thức này chỉ cần bỏ ra một số vốn rất nhỏ để kiếm một khoản thu nhập ổn định. Thậm chí, nhiều người không cần bỏ vốn vẫn có khoản lợi nhuận xoay vòng đều đặn hàng tháng. Tuy nhiên, trong quá trình vận dụng và thực hiện nó có hiệu quả thì không phải ai cũng làm được. Kinh nghiệm thực chiến thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại Thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại không còn là mô hình mới trên thị trường bđs trên thế giới cũng như tại Việt Nam. Tuy nhiên, để sinh lời hiệu quả, bạn phải làm thật tốt những việc sau đây Xác định loại nhà muốn thuê và số vốn đầu tư Để tìm căn nhà phù hợp, bạn cần phải trả lời một số câu hỏi như sau Bạn định đầu tư bao nhiêu vốn? Bạn hướng tới đối tượng khách hàng có thu nhập thấp, trung bình hay cao? Sinh viên, gia đình trẻ hay người lao động ngoại tỉnh? Kỳ vọng Tỷ suất lợi nhuận của bạn là bao nhiêu? Định hướng kinh doanh và tầm nhìn tương lai của bạn đang như thế nào? Số vốn đầu tư đang có sẽ giúp bạn quyết định lựa chọn nhà nguyên căn ở tầm giá nào, thuê trong thời hạn bao lâu. Bên cạnh đó, lựa chọn khách hàng mục tiêu cũng giúp bạn xác định khu vực kinh doanh và khoản vốn đầu tư cần thiết. Bạn xác định đối tượng muc tiêu càng chi tiết càng tốt. Như vậy sẽ giúp bạn dẽ dàng tiếp cận khách hàng hơn. Ví dụ bạn đầu tư thuê nhà nguyên căn để cho các hộ gia đình khá giả thuê lại, thì cần chọn khu vực trung tâm, gần trường học, bệnh viện và khu trung tâm mua sắm. Chính vì vậy, giá cho thuê cũng cao hơn. Tỷ suất sinh lời kỳ vọng sẽ giúp bạn lựa chọn thuê nhà nguyên căn ở khoảng giá nào, ước tính mức độ chi phí sửa sang và giá hợp lý khi cho thuê lại. Cuối cùng, tầm nhìn tương lai sẽ giúp bạn định hình được mô hình cho thuê nào là hợp lý và thời hạn thuê nhà là bao lâu. Trong 4 câu hỏi ở trên bạn cần phải dành thời gian để nghiên cứu và trả lời nó thật chi tiết. Càng chi tiết bạn càng tiến đến thành công gần hơn. Đi tìm nhà phù hợp nhất Sau khi đã xác định được các vấn đề trên, công việc tiếp theo của nhà đầu tư là tìm kiếm các tin cho thuê nhà nguyên căn. Các thông tin này có thể dễ dàng thấy rất nhiều trên mạng xã hội và nhiều website chuyên về mua bán và cho thuê bđs. Tuy nhiên, bạn hãy ưu tiên các nguồn tin uy tín từ người thân, bạn bè quen biết trước rồi sau đó mới tham khảo một số website uy tín. Bạn chọn căn nhà phù hợp theo quy tắc 10-3-1. Trong 10 căn nhà phù hợp nhất, bạn lựa chọn ra 3 căn nhà phù hợp, sau đó là chỉ lựa chọn 1 căn nhà tốt nhất. Bạn nên tới xem xét kỹ lưỡng căn nhà mình định thuê. Tốt nhất là đi cùng với một người có kinh nghiệm trong ngành xây dựng để họ thẩm định một cách chính xác nhất. Một tiêu chuẩn cần lưu ý mà bạn không nên bỏ qua là tiến hành khảo sát nhỏ xung quanh khu vực định thuê về các điều kiện sống, đối tượng dân cư có an toàn hay không, mức thu nhập của họ như thế nào? Hãy làm việc này một cách cận trọng và đầu tư nhiều thời gian cho nó nếu như bạn muốn có một cơ hội đầu tư siêu béo bỡ. Lời ngay trước khi thuê – Đàm phán giá với chủ nhà Nếu đã chọn được căn nhà ưng ý, bạn nên đàm phán để chỉ phải trả khoản tiền thuê nhà hàng tháng hợp lý nếu như không nói là với giá tốt nhất. Có một kỹ thuật mà tôi mách cho bạn đó là hãy thuê với thời gian lâu hơn. Bạn sẽ được giá tốt hơn. Vì các chủ nhà luôn muốn có dòng tiền đều đặn. Họ không muốn phải tháng có tháng không. Hãy nắm bắt tâm lý này và đam phán để đạt giá tốt nhất. Tuy nhiên, thành hay bại còn ở kỹ năng giao tiếp và kinh nghiệm cũng như kỹ thuật nắm bắt tâm lý của bạn. Khi đã có giá tốt thì đừng quên mọi thỏa thuận đều phải quy về giấy trắng mực đen. Bản hợp đồng cho thuê nhà cần chặt chẽ và hợp lý nhất để đôi bên cùng rõ ràng về quyền và nghĩa vụ đối với căn nhà. Làm tăng giá thuê bất động sản bằng cách cải tạo nhà Một nguyên tắc tối ưu mà bạn cần tận dụng và khai thác triệt để không gian, sửa chữa và bố trí làm sao để có càng nhiều phòng càng tốt. Các phòng cũng nên cải tạo khép kín để dễ cho thuê hơn. Không ít nhà đầu tư mới tham gia thị trường ngần ngại chi trả chi phí sửa chữa trên một căn nhà không phải do mình sở hữu. Tuy nhiên, điều này hoàn toàn sai lầm. Nếu căn phòng không đáp ứng được nhu cầu và thị hiếu của người thuê, tức “sản phẩm” của bạn không tốt thì về lâu dài công việc kinh doanh sẽ gặp khó khăn thậm chí thất bại. Mặc khác, bạn chỉ tốn tiền chi phí sửa chữa một lần và chi phí này là người thuê chịu chứ không phải bạn. Tiền không phải là vấn đề. Thay vì bạn để yên vậy thì bạn sẽ có ít phòng hơn, nhà cũng xấu và giá thuê cũng thấp hơn. Hãy làm tăng giá trị căn nhà và bạn sẽ nhận được những lợi nhuận cao hơn. Tiếp thị đa kênh, kiếm khách thuê lại nhanh chóng Một ngày phòng để trống là một ngày bạn mất đi lợi nhuận. Và chi phí phòng trống có thể lên tới hàng triệu đồng. Do vậy, bên cạnh việc nhờ người quen giới thiệu, bạn nên đăng tin trên các website uy tín với lượng truy cập cao để tìm kiếm khách hàng. Khi đăng tin bạn cần nhớ đăng thật đầy đủ chi tiết kèm hình ảnh, video nếu có để thu hút khách hàng. Sự thu hút lớn nhất luôn nằm ở chỗ chân thành và không giấu diếm thông tin. Hãy sử dụng hình ảnh thật thay vì lấy hình ảnh minh hoạ của bất động sản khác. Một một cách hiệu quả nhất là bạn cần có kiến thức về marketing online như Quảng cáo google, quảng cáo facebook, quảng cáo youtube,…vv. Để kiếm khách hàng 1 cách nhanh nhất. Lấp đầy các phòng trống mà tòa nhà bạn đang đầu tư. Tôi thường sử dụng đa kênh như vậy để có khách hàng nhanh nhất. Khách hàng ở mọi nơi nên tôi không thể chỉ sử dụng 1 kênh. Việc đó làm giảm lợi nhuận và tăng chi phí cho tôi. Mà điều đó tôi không hề thích. =>> Nếu bạn quan tâm về cách quảng cáo google, quảng cáo facebook, quảng cáo youtube hay sử dụng các kỹ thuật markteting online sao cho hiệu quả trong lĩnh vực “thuê và cho thuê” thì hãy liên hệ với tôi qua số Hotline/Zalo 0907 684 279. Bất động sản thuê và cho thuê đang là kênh đầu tư sinh lời hiệu quả dành cho những nhà đầu tư ít vốn. Sau đây, tôi sẽ lấy ví dụ thực tế mà team tôi đã làm và thành công. Ở nhà 4 lầu tại quận Bình Thạnh, TPHCM với chi phí 0 đồng và kiếm lợi nhuận 6 triệu đồng/tháng. Bình Thạnh là một trong những quận gần trung tâm của TPHCM. Mức sống của người dân xung quanh khá cao. Ngân sách chúng tôi có chỉ 15 triệu đồng. Chúng tôi lựa chọn thuê nhà nguyên căn tại khu vực này với tầm giá đó. Sau khi nhiều ngày tìm kiếm theo nguyên tắc 10-3-1. Chúng tôi đã tìm thấy 1 căn nhà như ý muốn. Sau khi thương lượng, chúng tôi đã thuê được với giá 15 triệu/tháng. Và chúng tôi làm hợp đồng 5 năm. Sau khi thuê xong thì tôi đã tiến hành tu sữa, căn nhà rộng tầm 60m2, có 4 tầng. Tầng 1 Chúng tôi design 1 phòng và chỗ để xe. Tầng 2 2 phòng và bếp nấu ăn chung. Tầng 3 3 phòng. Tầng 4 Tôi chia ra 1 phòng nhỏ và 1 phòng to. Phòng to dành cho tôi. =>> Với giá thuê, tôi cho thuê lại là 3 triệu đồng/tháng/phòng. Tôi cho thuê 7 phòng nên tôi có thu nhập là 21 triệu đồng/tháng. Trừ chi phí trả cho chủ nhà thì tôi còn lãi 6 triệu đồng. Đặc biệt tôi ở 1 căn nhà 4 tầng với 1 phòng rộng nhất hoàn toàn miễn phí. Nếu tôi không ở, tôi phân ra 2 phòng nữa thì mỗi tháng tôi có thể lãi lên tới 12 triệu đồng. Tuy nhiên, việc thuê và cho thuê bất động sản này có 1 số lưu ý mà bạn cần biết. Những lưu ý chết người trong hình thức đầu tư thuê và cho thuê bất động sản Với hình thức đầu tư này cho phép chúng ta bắt đầu với số vốn ít. Tuy nhiên, nó cũng không phải là miếng mồi ngon cho bất cứ ai. Để giảm thiểu rủi ro nhất có thể thì bạn cần nắm vững những lưu ý sau Cần có sự chấp thuận của chủ nhà với hình thức bạn thuê và cho thuê lại. Cần có sự chấp thuận của chủ nhà khi bạn tu sửa lại ngôi nhà. Cần có sự quản lý kỹ càng. Chính bạn quản lý hoặc người thân bạn quản lý tại ngôi nhà đó. Nên chọn những khu vực an ninh, văn minh, lịch sự. Cần có sự hỗ trợ của chủ nhà và chính quyền địa phương khi có sự cố. Cần có con mắt thẩm mỹ hoặc kết hợp với 1 bạn trong xây dựng. Bạn có thể lựa chọn Giga House, một trong những công ty thiết kế và thi công xây dựng mà tôi tin dùng. Vì giá hợp lý và chất lượng tốt. Nếu bạn cần giới thiệu có thể liên hệ với tôi để có giá tốt. Hotline/Zalo 0907 684 279. Cần biết kiến thức marketing online để kiếm khách thuê nhanh nhất, tránh để phòng trống quá nhiều. Liên hệ với tôi qua Hotline/Zalo 0907 684 279 để làm chủ các phương pháp marketing online hiệu quả nhất hiện nay. Cần có hợp đồng rõ ràng. Trong hợp đồng cần có những điều khoản bất khả kháng như thiên tai, dịch bệnh,…vv. Đợt dịch covid vừa rồi, có những nhà đầu tư thuê và cho thuê không làm hợp đồng rõ ràng nên đã vướng phải trường hợp vỡ khóc vỡ cười. Lời kết Hình thức đầu tư bất động bằng cách thuê và cho thuê là 1 trong những cách mà bạn có thể bắt tay làm ngay nếu nắm vững các kỹ thuật và những lưu ý ở trên. Cách này cho phép bạn tạo ra nguồn thu nhập đều đặn hàng tháng. Nó là một mô hình rất tuyệt vời nếu như bạn sử dụng nó đúng cách. Cho phép bạn khởi nghiệp hoặc đầu tư với số vốn vô cùng nhỏ. Tuy nhiên, bạn cũng cần nắm những lưu ý mà tôi đã ghi rất rõ ở trên. Để giúp bạn tiến tới thành công nhanh hơn. Tránh gặp phải những vấn đề không đáng có. Ngoài hình thức đầu tư bất động bằng cách thuê và cho thuê thì còn 7 cách đầu tư bất động sản khác mà bạn có thể quan tâm là

thuê và cho thuê bất động sản